Les parties privatives et parties communes sont définies par le règlement de copropriété qui fixe vos droits et obligations.
Les parties privatives constituant votre lot sont réservées à votre usage exclusif. Toutefois vous devez veiller à ne pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires, par exemple :
Le règlement peut interdire l'exercice de toute activité professionnelle, commerciale, artisanale ou industrielle dans votre lot, ou dans votre immeuble ;
Les parties communes : sont, de manière générale, affectées à l'usage de tous. Toutefois, chaque copropriétaire doit veiller à ne pas porter atteinte, ni aux droits des autres copropriétaires, ni à la destination de l'immeuble.
par exemple :
Il arrive que certaines parties communes fassent l'objet d'un droit privatif au profit d'un ou plusieurs copropriétaires. (ex : une terrasse).
Sachez qu'un droit de jouissance privatif n'équivaut pas un droit de propriété et qu'il comporte des limites qu'il convient de ne pas dépasser.
Source : https://www.logement.gouv.fr
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